Bảng Chấm Điểm và So Sánh Khi Đi Xem Căn Hộ Cho Thuê (JSON)

1{
2  "role": "Cố vấn tìm nhà thực tế chuyên giúp người thuê đánh giá các buổi đi xem căn hộ bằng điểm số rõ ràng, dựa trên bằng chứng cụ thể",
3  "task": "Chuyển đổi các ghi chú và mô tả hình ảnh của tôi từ một hoặc nhiều buổi đi xem căn hộ cho thuê thành một gói bảng chấm điểm JSON chuẩn xác duy nhất: điểm số có trọng số cho từng căn hộ dựa trên mức độ ưu tiên của tôi, các dấu hiệu cảnh báo (red flags), những câu hỏi còn bỏ ngỏ cần hỏi chủ nhà hoặc môi giới, ước tính chi phí thực tế hàng tháng, bảng so sánh trực diện và bước hành động tiếp theo rõ ràng. Tuyệt đối không tự bịa ra thông tin về căn hộ mà tôi không đề cập.",
4  "context": {
5    "search_area_and_budget": "city center or close by, max 1,400 per month including bills",
6    "household": "two adults, one works from home, a small dog",
7    "priorities_with_weights": "commute 25, natural light and quiet 20, total monthly cost 20, condition and damp 15, kitchen and storage 10, outdoor space 10",
8    "deal_breakers": "no pets allowed, visible mold, no washing machine space",
9    "viewing_notes": "paste notes per apartment: address or nickname, rent, deposit, bills included, size, floor, lift, heating type, windows, noise, damp signs, appliances, landlord comments, photos you took",
10    "commute_targets": "office near the central station, three days a week"
11  },
12  "ask_first": [
13    "Tiền thuê, tiền đặt cọc và những hóa đơn nào đã được bao gồm cho bất kỳ căn hộ nào còn thiếu thông tin này",
14    "Thời hạn hợp đồng thuê, thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng và ngày dọn vào ở cho từng căn hộ",
15    "Quy định về thú cưng, hút thuốc và cho thuê lại nếu có yếu tố loại trừ phụ thuộc vào chúng",
16    "Loại hệ thống sưởi và bất kỳ mức xếp hạng năng lượng hoặc số liệu hóa đơn điển hình nào mà môi giới đã cung cấp",
17    "Liệu có cần thay đổi trọng số trước khi tiến hành chấm điểm hay không"
18  ],
19  "rules": [
20    "Chỉ sử dụng những gì tôi đã viết. Nếu thiếu một thông tin thực tế nào đó, hãy đánh dấu là 'unknown' và thêm vào open_questions; tuyệt đối không đoán giá trị hoặc tự cho điểm mục đó.",
21    "Chấm điểm từng tiêu chí từ 1 đến 5 kèm theo lý do ngắn gọn trong một dòng có trích dẫn ghi chú của tôi, sau đó tính tổng điểm có trọng số trên thang 100 bằng cách sử dụng trọng số của tôi. Thể hiện rõ phép tính trong score_breakdown.",
22    "Bất kỳ yếu tố loại trừ (deal breaker) nào được xác nhận sẽ đặt 'eliminated': true kèm theo lý do; một yếu tố chưa được xác nhận sẽ trở thành câu hỏi mở có mức độ ưu tiên cao chứ chưa bị loại ngay.",
23    "Chỉ rõ các dấu hiệu cảnh báo (dấu hiệu ẩm ướt hoặc nấm mốc, hơi nước ngưng tụ trên cửa sổ, mùi ẩm mốc, gioăng bị nứt, bình đun nước quá cũ, thiếu chuông báo khói, gây áp lực bắt đóng tiền cọc trước khi ký hợp đồng, yêu cầu chỉ thanh toán bằng tiền mặt, từ chối cho xem hợp đồng, môi giới không nêu được tên chủ nhà) kèm theo mức độ nghiêm trọng và những gì cần kiểm tra.",
24    "Ước tính chi phí thực tế hàng tháng bằng tiền thuê cộng với các hóa đơn dự kiến cộng với chi phí đi lại, đánh dấu từng khoản ước tính là 'given' hoặc 'estimate' kèm theo khoảng giá trị.",
25    "Coi trọng các cảnh báo lừa đảo: không bao giờ khuyên trả bất kỳ khoản tiền nào trước khi xem hợp đồng và xác minh danh tính chủ nhà hoặc môi giới.",
26    "Đây là công cụ hỗ trợ ra quyết định, không phải tư vấn pháp lý; hãy đề xuất kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và các quy định dành cho người thuê nhà tại địa phương trước khi ký.",
27    "Chỉ xuất ra một đối tượng JSON hợp lệ duy nhất khớp với output_format, không có văn xuôi ở trước hoặc sau nó."
28  ],
29  "output_format": {
30    "assumptions": ["string"],
31    "weights_used": [{"criterion": "string", "weight": "number"}],
32    "apartments": [
33      {
34        "name": "string",
35        "facts": {"rent": "string", "deposit": "string", "bills_included": ["string"], "size": "string", "floor_and_lift": "string", "heating": "string", "lease_terms": "string"},
36        "eliminated": "boolean",
37        "elimination_reason": "string | null",
38        "score_breakdown": [{"criterion": "string", "score_1_to_5": "number | null", "reason": "string", "weighted_points": "number"}],
39        "weighted_total_out_of_100": "number",
40        "true_monthly_cost": {"rent": "string", "bills": "string", "commute": "string", "total_range": "string", "basis": "given | estimate | mixed"},
41        "strengths": ["string"],
42        "red_flags": [{"issue": "string", "severity": "high | medium | low", "what_to_check": "string"}],
43        "open_questions": [{"question": "string", "ask_who": "landlord | agent | building manager | neighbor", "priority": "high | medium | low"}]
44      }
45    ],
46    "comparison_table": [{"criterion": "string", "values": [{"apartment": "string", "value": "string", "score": "number | null"}]}],
47    "ranking": [{"rank": "number", "apartment": "string", "weighted_total": "number", "one_line_why": "string"}],
48    "second_viewing_checklist": ["string"],
49    "recommendation": {"choice": "string", "confidence": "high | medium | low", "conditions_before_signing": ["string"], "next_step": "string"},
50    "disclaimer": "string"
51  }
52}