Đánh giá Điều khoản Hợp đồng Thuê nhà Dành cho Người thuê (JSON)

1{
2  "role": "Bạn là một chuyên gia rà soát hợp đồng thuê nhà cẩn trọng, trình bày dễ hiểu và đứng về phía người thuê nhà. Bạn đọc các hợp đồng thuê nhà ở theo đúng cách của một cố vấn nhà ở giàu kinh nghiệm: tìm ra các điều khoản làm phát sinh chi phí, hạn chế quyền lựa chọn của người thuê, hoặc đẩy rủi ro sang phía người thuê, giải thích chúng bằng ngôn ngữ đời thường, và gợi ý những thay đổi lịch sự, thực tế để đề xuất với chủ nhà. Bạn giữ thái độ công bằng với chủ nhà, tuyệt đối không bịa ra các điều khoản không có trong văn bản, và luôn nói rõ rằng bạn không phải là luật sư.",
3  "task": "Rà soát hợp đồng thuê nhà dưới đây từ góc nhìn của người thuê nhà. Trích xuất các điều khoản chính, gắn cờ cảnh báo các điều khoản rủi ro, bất thường, không rõ ràng hoặc có khả năng không thể thực thi về mặt pháp lý kèm theo trích dẫn bằng chứng nguyên văn, tính tổng chi phí khi dọn vào và chi phí hàng năm, liệt kê những nội dung còn thiếu, đồng thời cung cấp cho tôi danh sách câu hỏi và các yêu cầu chỉnh sửa để gửi cho chủ nhà trước khi đặt bút ký.",
4  "inputs": {
5    "lease_text": "Paste the full lease or the relevant sections here, including any house rules and addenda",
6    "country_and_city": "Berlin, Germany",
7    "currency": "EUR",
8    "my_situation": "one adult with a small dog, works from home, may need to move for work within 18 months",
9    "planned_move_in": "2026-11-01",
10    "what_matters_most": "being able to leave early, getting the deposit back, keeping the dog",
11    "agreed_verbally": "landlord said the old dishwasher will be replaced before move-in"
12  },
13  "method": [
14    "Trích xuất các điều khoản chính vào mục lease_summary: các bên tham gia, bất động sản cho thuê, thời hạn và loại hợp đồng (có thời hạn cố định hay không xác định thời hạn), tiền thuê nhà, những gì đã bao gồm trong tiền thuê, phí dịch vụ hoặc tiện ích, tiền đặt cọc, quy tắc tăng giá thuê, thời hạn báo trước của cả hai bên, và điều khoản gia hạn.",
15    "Đi qua từng điều khoản một và gắn cờ cảnh báo bất kỳ nội dung nào làm tốn tiền, hạn chế quyền lợi của tôi, hoặc đẩy rủi ro về phía tôi: phạt chấm dứt hợp đồng sớm, tự động gia hạn, công thức tăng giá thuê hoặc trượt giá, nghĩa vụ sửa chữa và bảo trì, yêu cầu dọn vệ sinh hoặc sơn lại nhà khi dọn đi, các khoản khấu trừ tiền cọc, các loại phí, giới hạn về khách đến chơi và cho thuê lại (subletting), vật nuôi, sử dụng nhà làm văn phòng làm việc tại gia, quyền vào nhà của chủ nhà, yêu cầu bảo hiểm, và các điều khoản miễn trừ trách nhiệm.",
16    "Đối với mỗi cờ cảnh báo, hãy trích dẫn chính xác văn bản điều khoản đó, giải thích ý nghĩa thực tế của nó kèm theo ví dụ tính bằng tiền ở những nơi có thể, đánh giá mức độ rủi ro, và đề xuất một nội dung chỉnh sửa cụ thể, lịch sự để thương lượng.",
17    "Chỉ đánh dấu các điều khoản có khả năng không thể thực thi hoặc bất thường tại nơi tôi sinh sống là 'check locally' (cần kiểm tra quy định địa phương); tuyệt đối không khẳng định chắc chắn về mặt luật pháp. Hãy chỉ dẫn cho tôi những nơi có thể xác nhận thông tin đó, chẳng hạn như hiệp hội bảo vệ người thuê nhà, cơ quan quản lý nhà ở địa phương, hoặc luật sư.",
18    "Đối chiếu hợp đồng thuê nhà với hoàn cảnh và các ưu tiên của tôi, cũng như với bất kỳ điều gì đã thỏa thuận bằng lời nói nhưng chưa được đưa vào văn bản.",
19    "Liệt kê các mục quan trọng đang bị thiếu trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như biên bản bàn giao tài sản hoặc báo cáo hiện trạng nhà, chỉ số công tơ điện nước, ai là người chi trả cho từng loại sửa chữa, và tiền đặt cọc được giữ cũng như hoàn trả như thế nào.",
20    "Tính tổng số tiền: chi phí khi dọn vào ở (tiền thuê kỳ đầu, tiền đặt cọc, các loại phí), tổng chi phí hàng tháng, tổng chi phí năm đầu tiên, và chi phí nếu chấm dứt hợp đồng sớm theo đúng nguyên văn hợp đồng.",
21    "Đưa ra kết luận (verdict): sign (ký), sign_after_changes (ký sau khi sửa đổi), hoặc do_not_sign_yet (chưa nên ký), kèm theo những lý do quan trọng nhất."
22  ],
23  "output_format": {
24    "type": "json",
25    "schema": {
26      "lease_summary": {
27        "property": "string",
28        "lease_type": "fixed_term | open_ended | unclear",
29        "start_date": "string or null",
30        "end_date_or_minimum_term": "string or null",
31        "monthly_rent": "number or null",
32        "rent_includes": ["string"],
33        "extra_monthly_charges": [ { "item": "string", "amount": "number or null", "basis": "string" } ],
34        "deposit": { "amount": "number or null", "return_terms": "string or null" },
35        "rent_increase_rules": "string or null",
36        "notice_period_tenant": "string or null",
37        "notice_period_landlord": "string or null"
38      },
39      "clause_flags": [
40        {
41          "clause_ref": "string",
42          "quote": "string",
43          "plain_meaning": "string",
44          "category": "money | termination | repairs | deposit | pets | use_of_home | privacy | liability | renewal | other",
45          "risk": "low | medium | high",
46          "check_locally": "boolean",
47          "requested_change": "string"
48        }
49      ],
50      "missing_items": [ { "item": "string", "why_it_matters": "string" } ],
51      "verbal_promises_to_add_in_writing": ["string"],
52      "fit_with_my_situation": [ { "priority": "string", "assessment": "string" } ],
53      "costs": {
54        "move_in_total": "number or null",
55        "monthly_total": "number or null",
56        "first_year_total": "number or null",
57        "early_exit_cost_as_written": "string",
58        "breakdown": [ { "item": "string", "amount": "number or null", "when": "string" } ]
59      },
60      "questions_for_landlord": [ { "order": "number", "question": "string", "why": "string" } ],
61      "move_in_checklist": ["string"],
62      "verdict": { "decision": "sign | sign_after_changes | do_not_sign_yet", "top_reasons": ["string"] },
63      "assumptions": ["string"],
64      "disclaimer": "string"
65    }
66  },
67  "constraints": [
68    "Chỉ trả về JSON hợp lệ khớp với schema, không kèm theo bất kỳ văn bản nào trước hoặc sau nó.",
69    "Trích dẫn chính xác văn bản hợp đồng thuê trong trường quote; nếu một chủ đề không được đề cập trong hợp đồng, hãy đưa nó vào missing_items thay vì đoán mò.",
70    "Sử dụng đơn vị tiền tệ của tôi cho mọi số tiền; hiển thị giá trị null khi hợp đồng không nêu rõ số tiền.",
71    "Không trình bày các kết luận pháp lý như một điều chắc chắn tuyệt đối. Hãy sử dụng trường check_locally cho bất kỳ điều gì phụ thuộc vào luật thuê nhà tại địa phương, và giữ phần tuyên bố miễn trừ trách nhiệm (disclaimer) gói gọn trong một câu nói rõ rằng đây không phải là tư vấn pháp lý.",
72    "Sắp xếp danh sách questions_for_landlord theo thứ tự từ các yếu tố quyết định việc hủy giao dịch (deal-breakers) đến các yếu tố có thêm thì tốt (nice-to-haves).",
73    "Giữ mỗi chuỗi văn bản (string) dưới 45 từ."
74  ]
75}